Checklist para Compra de Terreno
- Matrícula atualizada – Informa quem é o proprietário do terreno, os dados do terreno, e o histórico desse terreno.
- Capa do IPTU e número da inscrição municipal.
- CND INSS (certidão negativa de débitos do INSS) – Se existia um imóvel e foi demolido.
- Certidão negativa de tributos imobiliários.
- Débitos de concessionárias águas e luz.
Pessoa Física:
- Documentos pessoais RG e CPF.
- Qualificação completa profissão e endereço.
- Certidão de casamento/ averbação divórcio.
- Documentos do Cônjuge e toda qualificação se for casado.
- Certidão completa Forenses (civil, criminal, familia e sucessões).
- Certidão de nascimento atualizada se for solteiro.
Pessoa Jurídica:
- Certidão da Receita Federal da Empresa.
- Zoneamento e consultar um arquiteto se o que você planeja construir poderá ser executado neste zoneamento.
- Restrições tombamentos, desapropriações, coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, gabarito de altura…
- IPTU débitos CND.
Orientação Técnica com Engenheiro ou Arquiteto
- Corte e aterro.
- Contenções ou muro de arrimo.
- Drenagem e escoamento de água e esgoto.
- Construções vizinhas.
- Locação Quadra e Lote.
- Medidas e área real do terreno (comparar com a área da matrícula).
- Levantamento Planialtimétrico (área e nível).
Comprar um terreno é um passo importante para quem deseja construir sua casa ou investir em imóveis. No entanto, é preciso ter cautela e fazer uma análise detalhada do terreno antes de fechar negócio. Para ajudar nessa tarefa, segue um checklist com os itens que devem ser observados:
- Localização: Verifique se o terreno está em uma região segura, com boa infraestrutura e acessibilidade. Avalie também se ele está próximo a escolas, comércios e serviços essenciais.
- Zoneamento: Confira qual é a destinação do terreno no plano diretor da cidade. Verifique se ele está em uma área residencial, comercial ou industrial, e se há alguma restrição para a construção.
- Topografia: Analise a topografia do terreno, verificando se há declives, aclives, depressões ou áreas alagadas. Isso pode influenciar na construção e no valor do terreno.
- Documentação: Certifique-se de que o terreno possui toda a documentação necessária, como a escritura, o registro no cartório de imóveis e o IPTU em dia.
- Viabilidade de construção: Verifique se o terreno possui as condições necessárias para a construção, como acesso a água, energia elétrica, esgoto e pavimentação.
- Tamanho: Avalie se o tamanho do terreno é suficiente para atender às suas necessidades e às normas de construção da região.
- Vizinhança: Converse com os vizinhos para saber mais sobre o bairro e a segurança da região. Procure saber se há algum problema de barulho, poluição ou violência.
- Valor: Analise o valor do terreno e compare com os preços praticados na região. Leve em consideração as características do terreno e as condições de pagamento.
Ao seguir esse checklist, você poderá fazer uma compra mais segura e consciente, evitando possíveis problemas e prejuízos no futuro.